fbpx

Finanzberater für Baufinanzierungen in Krefeld und Umgebung

Eine eigene Immobilie zu kaufen, ist ein großer Schritt. Sie ist Heimat und wirtschaftliche Sicherheit für die eigene Familie, ist als Praxis oder Bürokomplex Schaffensraum für die eigene berufliche Versorgung und kann als Kapitalanlage die Altersvorsorge darstellen. Als Finanzberater für Baufinanzierungen in Krefeld und Umgebung stehe ich im Finanzierungsprozess an Ihrer Seite: Transparent, zuverlässig und zukunftsweisend berate ich Sie rund um die Budgetplanung, um Themen wie Eigenkapital und Nebenkosten und begleite Sie bis zum abgeschlossenen Immobilienkauf.

Budgetplanung

Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Wir vereinfachen die Budgetplanung.

Eigenkapital

Warum spielt das Eigenkapital im Rahmen der Baufinanzierung eine Rolle?

Nebenkosten

Diese Nebenkosten müssen Sie beim Kauf Ihrer Immobilie einplanen.

Günstige Baufinanzierung

Gibt es die günstige Baufinanzierung? Wie kann ich Geld einsparen?

Der Finanzberater

Alles aus einer Hand. Deswegen ist die Wahl des richtigen Finanzberaters so wichtig..

Das perfekte Budget

Diese Faktoren sollten Sie rund um Ihre Baufinanzierung in Krefeld im Blick haben.​

Kundenstimmen

André Peters - Google im Dezember 2019

Wir sind absolut zufrieden mit der freundlichen und kompetenten Beratung durch Herrn Somborn, vielen Dank! Er half uns dabei, einen super Kredit für die Baufinanzierung auszumachen. Wir wären beinahe planlos über die üblichen Kreditrechner an einen BauFi Kredit gekommen, der uns viele Jahre Mehrkosten verursacht hätte, die nicht notwendig gewesen wären. Wir empfehlen daher JEDEM einen Makler ausfindig zu machen, der alle Eventualitäten berücksichtigt. In Krefeld und Umgebung findet man in Jörg Somborn einen solchen Berater, der Gold wert ist!

Isa - Google im Januar 2020

Dank der Bewertungen hier, habe ich um ein Beratungsgespräch bei Herrn Somborn gebeten. Man fühlt sich überhaupt nicht unter Druck gesetzt, gerade weil es um die eigene Zukunft geht. Auch wenn wir erstmal kein Haus kaufen, war das Erstgespräch zur Baufinanzierung sehr aufschlussreich und hat uns in vielen Aspekten weitergeholfen. Auf jeden Fall eine Empfehlung wert. Wir sehen uns früher oder später wieder.

Ed
Ed
21:33 18 Nov 20
Nette, sehr ausführliche und kompetente Beratung. Wir sind sehr zufrieden und werden Sie gerne weiterempfehlen ! Danke... !mehr
Christoph Erpenbeck
Christoph Erpenbeck
21:34 11 Nov 20
Ein großartiger Fachmann für Baufinanzierungen (und anderes!) und inzwischen ein guter Freund, absolut... vertrauenswürdig. Ich lernte Herrn Somborn über eine Empfehlung meines Zahnarztes zur Beratung für eine Zahnzusatzversicherung kennen und war schon da angetan von seiner Fachkenntnis, seiner Umsicht und seinem Engagement auch für so „kleine Dinge“. Als wir das erfolgreich abgeschlossen hatten, sagte er am Ende unseres letzten Gespräches dazu in einem Nebensatz „Ich mache übrigens auch Baufinanzierungen“. Damals bedankte ich mich für den Hinweis und sah keinen Bedarf bei uns, doch kurze Zeit später änderten sich die Umstände und ich erinnerte mich an diesen Satz. Was ich dann, im Anschluss daran, in zahlreichen Gesprächen mit Jörg Somborn erlebte, war seine überaus große Fachkenntnis in der Baufinanzierung und sein Ideenreichtum in deren Ausgestaltung. Für jedes Bedürfnis unserer speziellen Situation hatte er einen Lösungsvorschlag und entwickelte Szenarien. Er ist dabei auch so ehrlich, dass er deutlich sagt oder warnt, wenn etwas in der Planung zu heikel oder auf lange Sicht für den Kunden unvorteilhaft ist, ohne dabei an seinen Vorteil zu denken. Der Kunde steht bei Jörg Somborn immer im Vordergrund. Da er ein freier Baufinanzierungsfachmann ist, stehen ihm über ein großes Daten-Portal alle Banken in Echtzeitanfrage zu Verfügung, sodass jede Verabredung im „Vor-Check“ online auf die Machbarkeit bei den Banken überprüfbar ist. So berät er immer für den Kunden und nie für eine Bank, wie gebundene Finanzierer das tun (müssen)! Wir verdanken Jörg Somborn unsere gelungene Hausfinanzierung, die wir wegen ihrer Komplexität bei unseren speziellen Wünschen so selbst weder in der Sache, noch in der Geschwindigkeit (und die ist oberstes Gebot zur Zeit beim Immobilienkauf, denn schnelle Entscheidungsmöglichkeiten sind gefragt) hinbekommen hätten. Bei Jörg Somborn ist jeder mit seiner Baufinanzierung, oder dem Management seiner Versicherungen sehr sicher und – um ein altes Wort zu benutzen – „behütet“ aufgehoben. Man sollte seine Dienste bereits nutzen, ohne eine konkrete Immobilie gefunden zu haben, denn über eine eigene Datenseite bei ihm kann man bereits alle erforderlichen Daten für eine spätere Finanzierungskonkretisierung in sein System hochladen, was enorm die Geschwindigkeit der später erforderlichen Baufinanzierung erhöht. Er ist ein versierter Fachmann in Sachen Baufinanzierung und allen Versicherungsfragen und die von uns unmittelbar oder auch schon mittelbar über unsere Empfehlungen ihm vermittelten Kunden sehen das genauso. Unbedingt anrufen und Termin machen !mehr
Karina Golubeva
Karina Golubeva
10:50 06 Nov 20
Ich bin sehr zufrieden mit ihm! Er ist total unabhängig. Sagt dir seine ehrliche Meinung. Fragt genau nach, um deine... Situation zu verstehen. Kann dir aus jeder Lage helfen. Führt dich genau dahin was für dich am besten ist. Beratet frei raus. Ist sehr seriös. Und ist total lieb und freundlich. Ich kann ihn nur weiter empfehlen, wenn ihr euch nicht sicher seit bei eurer Finanzierung. Er sagt euch die Wahrheit und die einzelnen Details, die ihr wissen müsst. Er nimmt sich genug Zeit für euch. Also ich kann ihn euch nur ans Herz legen, wenn ihr eine neutrale unabhängige Beratung wünscht. Liebe Grüße an Jörg Somborn ❤mehr
Thomas Schabio
Thomas Schabio
10:44 28 Oct 20
Ich habe mich bei Herrn Somborn von Anfang an wohl gefühlt bei der Baufinanzierung. Nicht nur was sein Fachwissen... angeht, sondern auch, wie er auf meine persönliche Lage eingegangen ist. Ich danke Herrn Somborn für die kompetente Beratung.mehr
Philipp Flud
Philipp Flud
10:07 09 Oct 20
Perfekter Service
M K
M K
17:02 03 Sep 20
Herr Somborn ist sehr strukturiert, außerdem zuverlässig und liefert insgesamt eine hervorragende Beratung. Vielen... Dank!mehr
Artur Strel
Artur Strel
09:41 12 Aug 20
Top Finanzierungsberater, kann ich nur weiter empfehlen. 👍🏻
J R
J R
19:44 16 Feb 20
Wir hatten ein sehr angenehmes und informatives Gespräch mit Herrn Somborn über beinahe vier Stunden. Während des... Gesprächs kam trotz der Dauer nie Langeweile auf und wir konnten uns über viele Themengebiete informieren. Es war sicher nicht unser letzter Termin 👍mehr
Rene
Rene
12:24 15 Feb 20
Herr Somborn hat mir die Inhalte der Baufinanzierung so erklärt das ich sie Verstanden habe. Danke für die kompetente... Beratung und den erfolgreichen Abschluss.mehr
Isa
Isa
09:36 25 Jan 20
Dank der Bewertungen hier, habe ich um ein Beratungsgespräch bei Herrn Somborn gebeten. Man fühlt sich überhaupt... nicht unter Druck gesetzt, gerade weil es um die eigene Zukunft geht. Auch wenn wir erst mal kein Haus kaufen, war das Erstgespräch zur Baufinanzierung sehr aufschlussreich und hat uns in vielen Aspekten weitergeholfen. auf jeden Fall eine Empfehlung wert. Wir sehen uns früher oder später wieder 🙂mehr
Matthias Still
Matthias Still
17:29 23 Jan 20
Mir wurde Herr Somborn von einem Bekannten empfohlen. Bei mir ging es aktuell um das Thema Jahresentgeldgrenze und wozu... ich als Angestellter besser reinpasse -freiwillige gesetzliche Krankenversicherung oder private Krankenversicherung. Herr Somborn stellte gezielt Fragen und das Thema war in Kürze geklärt. Eine rundum kompetente Beratung ohne das Gefühl zu haben etwas abschließen zu müssen. Kann ich wirklich nur empfehlen.mehr
Logistik Fuchs
Logistik Fuchs
14:14 06 Jan 20
Ich bis sehr zufrieden. Herr Somborn hat sich sehr viel Zeit genommen und der nicht ganz einfachen Aufgabe mit Erfolg... gewidmet. Vielen Dankmehr
André Peters
André Peters
19:52 23 Dec 19
Wir sind absolut zufrieden mit der freundlichen und kompetenten Beratung durch Herrn Somborn, vielen Dank! Herr Somborn... half uns dabei, einen super Kredit für die Baufinanzierung auszumachen. Wir wären beinahe planlos über die üblichen Kreditrechner an einen BauFi Kredit gekommen, der uns viele Jahre Mehrkosten verursacht hätte, die nicht notwendig gewesen wären. Wir empfehlen daher JEDEM einen Makler ausfindig zu machen, der alle Eventualitäten berücksichtigt. In Krefeld und Umgebung findet man in Jörg Somborn einen solchen Berater, der Gold wert ist!mehr
IsabelleP.
IsabelleP.
15:14 23 Dec 19
Jörg Somborn hat uns bei der Baufinanzierung erfolgreich geholfen. Vielen Dank.
Katrin Hee
Katrin Hee
17:11 03 Dec 19
Beide Daumen hoch! Ich kann Jörg Somborn absolut nur empfehlen!!! Im Rahmen eines Eigenheimprojektes, bei dem ich... durch diverse Makler und Hausbaufirmen auch an etliche FInanzierer geraten bin, habe ich eine Menge Erfahrungen sammeln können. Durch einen Bekannten habe ich dann Jörg Somborn empfohlen bekommen und ich muss ehrlich sagen, dass niemand der anderen Finanzierer (und das meine ich ganz ehrlich!) so transparent gearbeitet hat und so ehrlich mit einem umgegangen ist. Ich fühle mich rundum gut beraten. Das zum einen mit Blick auf die Transparenz, aber vor allem auch dahingehend, dass er sich absolut Zeit nimmt, zu verstehen, welche Wünsche und Bedürfnisse man hat, welches Finanzierungskonzept zu einem und der Situation passt und was vernüftigerweise machbar und sinnvoll ist. Ich kann ihn wirklich nur wärmsten weiterempfehlen. Ich habe wirklich viel mit anderen Finanzieren zu tun gehabt und wenn ich nicht sehr viel Zeit (und semi-professionelle Hilfe) gehabt hätte, alle Angebote genau zu prüfen, wäre ich ganz schön aufgeschmissen gewesen und hätte am Ende ein echtes finanzielles Problem gehabt. Gerade vor diesem Hintergrund kann ich jedem nur empfehlen, seine Vorhaben mit einem seriösen Finanzierungsberater wie Jörg Somborn durchzuführen! Solche Sorgen muss man sich hier absolut nicht machen!! Ich bin super glücklich, dass ich mit ihm jemanden gefunden habe, der sich die Zeit genommen hat, mich zu verstehen und am Ende genau das Konzept und die Konditionen für mich gefunden hat, das zu mir passt! Danke!mehr
Guido Oyen
Guido Oyen
19:24 18 Oct 19
Man kann nur positives sagen. Endlich mal jemand der auf die Wünsche des Kunden eingeht und bei der Hausfinanzierung... in kürzester Zeit auch die Zusage kam. Kann man nur weiterempfehlen. Danke.mehr
Heinrich Losing
Heinrich Losing
06:22 23 Sep 19
Ich bin schon länger ein Kunde bei Herrn Somborn. Ich bin mit der Zusammenarbeit sehr zufrieden. Alles was versprochen... bzw. vereinbart wurde, wurde auch so eingehalten. Top.mehr
Sebastian Gohlke
Sebastian Gohlke
21:09 19 Sep 19
Jörg Somborn nimmt sich viel Zeit für eine persönliche, professionelle und ehrliche Beratung! Uneingeschränkt... empfehlenswert!mehr
Steffen Bucksteeg
Steffen Bucksteeg
13:45 18 Jul 19
Jörg begleitet uns bereits vielen seit Jahren in allen Versicherungsfragen. Wir sind sehr zufrieden mit seiner Arbeit... und seinen Angeboten. Selbst im beratungsintensiven Thema Baufinanzierung ist er perfekt aufgestellt, kennt sich aus, berät kompetent und auf den Punkt. Unsere Empfehlung - nicht nur im Freundes und Bekanntenkreis, sondern auch darüber hinaus - ist ihm immer sicher!mehr
Dieter vB
Dieter vB
08:08 05 Jul 19
Über einen sehr guten Vortrag zum Thema PKV / GKV Wechsel über 55jährige beim VGSD(Verband Gründer und... Selbständige) bin ich auf Herrn Somborn aufmerksam geworden. Ich habe dann schnell mit ihm Kontakt aufgenommen und er hat mir sehr gut und detailliert die Lage in meinem speziellen Fall erklärt. Er hat die Versicherung kontaktiert und eine Lösung erarbeitet. Vielen Dank für die großartige Hilfe! Gerne wieder, auch in anderen Themen zum Thema Versicherung allgemein!mehr
Tina Schmidt
Tina Schmidt
19:40 03 Jul 19
Jörg geht individuell auf die Wünsche und Bedürfnisse seiner Kunden ein - eben genau so, wie man sich dies von einem... professionellen Berater wünscht. Daher eine klare Weiterempfehlung und 5 Sterne von mir 🙂mehr
Thorsten Hoffmann
Thorsten Hoffmann
14:34 07 Apr 19
Herr Somborn hatte uns im Bereich der Baufinanzierung / Umschuldung zu einem Forward-Darlehen beraten. Die... Beratungsgespräche vor dem Abschluss der Finanzierung waren sehr professionell und er hat uns geholfen einen Übergang von dem alten relativ komplizierten Finanzierungsmodell zu einem sehr transparenten Forward-Darlehen zu erreichen. Durch seinen hohen Einsatz im Rahmen dieser Beratungs- und Abschlussphase hat er es uns ermöglicht ein sehr attraktives Angebot mit einem erstklassigen Zinssatz zu erreichen. Aufgrund seiner sehr hohen Fachkompetenz hat sich schnell ein stabiles Vertrauensverhältnis aufgebaut, so dass ich in der Zukunft auch meine Versicherungen über Herrn Somborn überprüfen und optimieren lassen werde. Herr Somborn ist jederzeit für Rückfragen verfügbar und hat mir die Hintergründe immer verständlich dargestellt. Ich freue mich auf eine langfristige Zusammenarbeit und würde Herrn Somborn immer weiterempfehlen.mehr
Seb. HH
Seb. HH
19:23 07 Feb 19
Ich möchte Herrn Somborn sehr gerne mit bester Bewertung weiter empfehlen. Ich bin mit Herrn Somborn über eine... Empfehlung in Kontakt gekommen und kenne ihn nun schon mehrere Jahre. Er ist äußerst professionell, verbindlich und nachhaltig engagiert. Sollte er eine Frage nicht 100% beantworten können, was wirklich äußerst selten vorkam, dann liefert er eine fundierte Antwort kurze Zeit später nach. Er handelt im Sinne des Kunden und NICHT selbstoptimierend. Das lassen viele andere Makler leider vermissen. Über eine räumliche Distanz erläutert Herr Somborn das Thema nicht nur auf der Tonspur, sondern , sofern gewünscht, auch per Zuschaltung auf den PC. Somit vollste Zufriedenheit!mehr
Sascha Martens
Sascha Martens
13:12 29 Jan 19
Nimmt sich viel Zeit und erklärt alles sehr ausführlich und genau. Es war für mich die beste Beratung, daher fiel... mir die Entscheidung sehr leicht.mehr
Dennis Busch
Dennis Busch
11:30 29 Jan 19
Sehr professionelle Beratung und Betreuung. Ich fühle mich hier gut aufgehoben und kompetent beraten. Auch die... Abwicklung und Betreuung in einem Schadensfall war schnell und ohne Fehl und Tadel.mehr
Michael Brillen
Michael Brillen
09:56 15 Jan 19
Ich kann Jörg Somborn nur empfehlen. Ich wurde in allen Angelegenheiten umfassend mit einem großen Fachwissen beraten... und es wurde kein Versuch unternommen mir etwas anzudrehen. Endlich ein Makler, bei dem man sich gut aufgehoben fühlt. Danke!mehr
Lars Schepp
Lars Schepp
12:04 17 Jun 18
Sehr freundliche, kompetente und unbürokratische Unterstützung bei meinen Fragen. Ich würde bei umfassenderen... Versicherungsfragen jederzeit zurückkommen.mehr
Lars Kaempkes
Lars Kaempkes
15:28 18 May 18
Sehr kompetente und ausführliche Beratung zu meinen Finanz- und Versicherungsthemen. Jörg Somborn berät mit viel... Zeit, um alle individuellen Fragen zu beantworten und schlägt dann verschiedene Lösungswege vor. Ich fühle mich rundum gut betreut. Vielen Dank!mehr
Carsten Carsten
Carsten Carsten
20:39 10 Jan 18
Ich mache meine Versicherungen schon seit bald zehn Jahren nur noch mit Jörg Somborn. Mir ist Vertrauen und gute... Erreichbarkeit im Schadensfall sehr wichtig. Beides erfüllt er zu meiner vollsten Zufriedenheit. Darüber hinaus ist auch ein sehr guter persönlicher Kontakt entstanden. Ich empfehle ihn sehr gerne weiter.mehr
Janina Pernsot
Janina Pernsot
10:57 09 Jan 18
Ich fühle mich von Jörg immer sehr gut beraten. Bei ihm habe ich den Eindruck, dass er meine Selbstständigkeit und... alles, was dazugehört, gut nachvollziehen kann. Außerdem ist er in der Regel kurzfristig für mich ansprechbar und kümmert sich auch schon mal um Versicherungsthemen, die mir selbst eher unangenehm sind. Super finde ich auch, dass er mir da, wo ich Fragen habe, alles ausführlich erklärt, und da, wo es schneller gehen kann, auf meinen Wunsch hin auch alles mal zusammenfasst.mehr
MJR SZ
MJR SZ
21:57 17 Dec 17
Nach dem Beschluss Fuß als Selbstständiger zu fassen, musste ein guter Berater in Sachen Versicherungen her. Doch wem... vertraut man in dieser Branche? Mir wurde Herr Somborn dann von einem Freund empfohlen und ich muss sagen mit einer so ehrlichen, ungebundenen Beratung hatte ich nicht gerechnet. Immer erreichbar und dazu sehr freundlich und kompetent. Kann man nur weiterempfehlen! Danke nochmal an dieser Stelle und liebe Grüße.mehr
Nächste Bewertungen
Mit Geld kann man ein Haus kaufen, aber kein Zuhause.
Aus China
Budgetplanung: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Als Finanzberater in Krefeld plane ich Ihre Budgeplanung

Ein Haus braucht ein Dach. Es benötigt aber genauso ein stabiles Fundament, eine exakte Grundrissplanung, einen Statiker und einen Architekten. Denken Sie an Ihr Wohnkonzept, würden Sie nicht mit dem Dach beginnen. Und genau deswegen ist es wichtig, dass wir in der Planung Ihrer Baufinanzierung nicht etwa zuerst über das Dach Ihrer Immobilie sprechen, sondern uns die Frage stellen: Wie viel Immobilie können Sie sich eigentlich leisten? So stelle ich mir als Finanzberater, der auf die Baufinanzierung in Krefeld und den umliegenden Städten spezialisiert ist, Ihre Budgetplanung vor. 

Wünsche und Vorstellungen in der Budgetplanung zusammenführen

Ich werde Sie mit zwei Fragen begrüßen: Warum möchten Sie kaufen? Und wie sieht Ihre Traumimmobilie aus? Als Berater rund um die Baufinanzierung unterstütze ich Sie darin, Ihre Wünsche mit Ihren Finanzen in den Einklang zu bringen. Dabei müssen wir folgende Fragen klären: 

  • Wie hoch ist Ihre aktuelle Miete? Wie viel Geld können Sie zusätzlich monatlich aufbringen? 
  • Wie sieht der mögliche Eigenkapitaleinsatz, zum Beispiel auch durch Hilfe von Bausparverträgen, aus?
  • Nach wie viel Jahren möchten Sie die Immobilie abbezahlt haben? Wann möchten Sie schuldfrei sein? 
  • In welchem Bundesland wird gekauft? 
  • Wie hoch ist das monatliche Nettoeinkommen?
  • Wie viele Personen werden im Haushalt leben? 
Hilfe beim Hausbau Krefeld

So profitieren Sie von Ihrer geplanten Baufinanzierung

Liegen uns Ihre Daten vor, können wir die finanzielle Machbarkeit der Baufinanzierung prüfen. Das Ergebnis schafft die Grundlage dafür, eine passende Immobilie zu finden. 

Ihre Vorteile bei diesem Vorgehen: 

a) Sie überschulden sich mit Ihrer Baufinanzierung nicht.

b) Sie haben ein Wissensportfolio, das die Grundlage bildet, um die Immobiliensuche zu vereinfachen.

c) Sie verfügen über einen klaren Plan. Genau zu wissen, welchen Weg Sie gehen möchten, ist sehr wichtig bei der Baufinanzierung. Denn in der Regel ist sie die größte finanzielle Investition im Leben. Diese sollte gut durchdacht sein. 

Gelangen Sie hier zurück zum Menü.

Eigenkapital

Warum ist das Eigenkapital in der Baufinanzierung so wichtig?

Mit dem Eigenkapital geben Sie den wichtigsten Faktor in eine Baufinanzierung: Denn die Höhe über den Betrag, den Sie zur Finanzierung dazusteuern können, entscheidet am Ende über die Bedingungen Ihres Kredites. Ja, auch Baufinanzierungen ohne Eigenkapital sind möglich, aber aus der Sicht eines Finanzberaters nicht empfehlenswert. 

Warum ist Eigenkapital so wichtig? Hierzu fünf Kerngedanken: 

  1. Kaufnebenkosten bezahlen. Wer eine Immobilie kauft, bezahlt nicht nur den Kaufpreis für diese, sondern auch die Grunderwerbssteuer, die Notarkosten und die Eintragung in das Grundbuch. Oftmals kommen noch Maklergebühren hinzu. Ohne Makler liegen wir in NRW bei rund 8,5 Prozent Kaufnebenkosten, die Sie auf den grundsätzlichen Immobilienpreis addieren müssen. 

Baufinanzierungen in Krefeld

Am Beispiel einer Immobilie mit dem Kaufpreis von 300.000 Euro können wir errechnen, dass zusätzlich noch einmal rund 26.4000 Euro Kaufnebenkosten fällig werden. Die Anschaffung der Immobilie kostet also nicht 300.000 Euro, sondern 326.400 Euro. In der Banksprache sprechen wir aber in diesem Fall nicht von einer Vollfinanzierung, sondern von einer 110 Prozent Finanzierung.

2. Geringes Eigenkapital schränkt ein. Wer nicht ausreichendes Eigenkapital mitbringt, hat eine kleinere Bankenauswahl. viele Banken finanzieren nur bis zu 80 oder 90 Prozent des Kaufpreises. Die wenigen Banken, die den Gesamtbetrag finanzieren, sind erheblich teurer. 

3. Längere Verschuldung. Bis die Immobilie schuldenfrei ist, vergehen viele Jahre. Desto mehr Baugeld Sie sich bei Ihrer Bank leihen, umso länger zahlen Sie auch Ihren Kredit zurück. Der höhere Zins bringt über einen längeren Zeitraum natürlich höhere Kosten mit sich. 

5. Finanzielle Intelligenz. Es gibt kaum ein emotionaleres Thema als das Eigenheim für die eigene Familie. Finanziell kluge Entscheidungen zu treffen, sich nicht zu überschulden und somit Verantwortung für die Familie zu übernehmen, sollte immer als Ziel an erster Stelle stehen. 

Darüber hinaus sollten viele weitere Faktoren berücksichtigt werden. Auch für die Einrichtung eines Hauses fallen Kosten an: Eine neue Küche beispielsweise liegt preislich schnell bei bis zu Zwanzigtausend Euro. Auch Modernisierungs- und Sanierungskosten müssen immer wieder einkalkuliert werden.

Ich möchte Ihnen mit diesen Hinweisen nicht die Freude daran nehmen, eine Immobilie zu kaufen. Mir ist nur wichtig, dass wir diese Gedanken in Ihre Beratung bei mir als Baufinanzierer einbeziehen und gemeinsam eine kluge Entscheidung treffen.

Gelangen Sie hier zurück zum Menü.

Nebenkosten

Diese Nebenkosten müssen Sie beim Kauf Ihrer Immobilie einplanen

Wenn Sie eine Immobilie in Krefeld oder der Umgebung kaufen, fallen immer Kaufnebenkosten an. Diese setzen sich aus folgenden Einzelbeträgen zusammen: 

Grunderwerbssteuer. Auch beim Kauf einer Immobilie verdient der Staat mit. Die Gebühren können im jeweiligen Bundesland variieren. In NRW liegt die Grunderwerbssteuer bei 6,5%. Hier finden Sie den Beitrag Ihrer Grunderwerbssteuer

Notarkosten. Wer eine Immobilie erwirbt muss den Kaufvertrag notariell beurkunden lassen. Auch die Kaufpreisabwicklung läuft in der Regel über ein Vertrauenskonto des Notars. So ist die Kaufpreiszahlung und der Eigentumsübergang gesichert. In der Regel betragen die Kosten rund 1 Prozent des Kaufpreises.  

Grundbuchkosten. Die Eintragung ins Grundbuch als Eigentümer und die Grundschuld der Bank wird unter anderem ins Grundbuch eingetragen. Beim Kauf der Immobilie fallen hier im Schnitt 0,5 Prozent des Kaufpreises als Kosten an. 

Maklercourtage. Wer ein Haus durch einen Immobilienmakler vermittelt bekommt, zahlt noch die Maklercourtage (Provision für den Makler) drauf. Diese liegt im Schnitt bei 3-6 Prozent des Kaufpreises. 

Gelangen Sie hier zurück zum Menü.

Hürden nehmen, bevor Sie entstehen. Das ist meine Aufgabe als Finanzberater.
Günstige Baufinanzierung

Kann es eine günstige Baufinanzierung geben?

Ja und Nein. Jede Baufinanzierung ist individuell und unterliegt eigenen Beschaffungsgrundlagen. Sie alle richten sich aber natürlich nach den gleichen Faktoren. Ausschlaggebend für den Rahmen Ihrer Baufinanzierung könnten folgende Fragen sein: 

Wie viel Eigenkapital bringen Sie mit? Wie lange möchten Sie sich den Zins sichern? Möchten Sie Sondertilgungen im Vertrag verankern? Was sind Sondertilgungen und wie wirken sie sich auf die Baufinanzierung aus? Benötigen Sie bereitstellungszinsfreie Zeit? Wie hoch ist die monatliche Tilgung? Wann möchten Sie den Kredit abbezahlt haben? Welche Bank oder Versicherung ist der richtige Finanzierungspartner?  

Mir ist es wichtig, Ihnen an zwei konkreten Beispielen die Brisanz dieser Fragen zu verdeutlichen.

Hilfe beim Bauzins

Beispiel 1. Eine Kundin legte seit Beginn der Baufinanzierungsberatung großen Wert auf die Zinssicherheit. Ihr Wunsch war es, ihre Baufinanzierung bis zum Ende der Laufzeit zu kalkulieren. Als Beamtin kann sie abschätzen, wie sich ihr Einkommen in den nächsten Jahren entwickelt. Als Finanzierungsberater kann ich in diesem Fall mit einer Bausparlösung arbeiten. So konnen wir einen Durchschnittszins von 1.33% effektiv erzielen. Dieses Ergebnis setzt sich aus folgenden Bausteinen zusammen:
Erster Baustein. – 20 Jahre Annuitätendarlehen – 20 Jahre Bausparvertrag über insgesamt 200.000 Euro . Nach 20 Jahren Zinsbindung wird das Annuitätendarlehen durch die angesparte Bausparsumme (ca. 78.000,- Euro) abgelöst und die Restschuld (ca. 122.000,- Euro) über das hinterlegte Bauspardarlehen weitere 16 Jahre getilgt.  
Zweiter Baustein. – KfW Darlehen über 100.000 Euro mit normaler Tilgung.
So entsteht ein Durchschnittszins von 1,33 Prozent.

Beispiel 2. Eine Familie kauft sich eine Familie ein Einfamilienhaus (Kaufpreis 350.000,- Euro) und besitzt bereits eine abbezahlte Eigentumswohnung. Dem Kunden sind beim Neukauf gute Kondition (Zins) sowie eine höchstmögliche Flexibilität mit der Möglichkeit zur Sondertilgung wichtig. Das Ziel: Schnellstmögliche Tilgung und Schuldenfreiheit.
Hier haben wir uns für ein Annuitätendarlehen mit 15 Jahren Zinsbindung und 5 Prozent Sondertilgung entschieden. Aufgrund der abbezahlten Eigentumswohnung konnten wir hier mit relativ wenig Eigenkapital (nur die Kaufnebenkosten) einen Zinssatz von 0,9 Prozent effektiv erzielen.
 

An diesen Beispielen können Sie sehen, dass nicht das günstigste Angebot für Ihre Baufinanzierung, sondern das passendste Angebot mit verschiedenen Bausteinen am Ende ausschlaggebend ist. Wichtig an dieser Stelle: Bitte leiten Sie aus diesen Beispielen keine Eventualitäten für Ihre Situation ab. Einkommen, Eigenkapital sowie Bewertung der Immobilie spielen eine entscheidende Rolle in der Gestaltung Ihres individuellen Angebotes.  

Gelangen Sie hier zurück zum Menü.

Der Finanzberater

Deswegen ist die Wahl Ihres Finanzberaters in Krefeld und Umgebung so wichtig

Als unabhängiger Finanzberater habe ich mich vor mehr als zehn Jahren aus dem eigenen Anspruch heraus entschieden, für meine Kunden stets das Beste zu ermöglichen. Die Selbstständigkeit war da der einzige Schlüssel für. 
Warum ich denke das ein Finanzberater der richtige Ansprechpartner ist, liegt auf der Hand: Uneingeschränkt bin ich in der Auswahl der Banken oder Versicherungspartner und habe so die Möglichkeit, auf jeden Kunden individuell zu reagieren. Heute kann ich regionale Banken (Bsp. Volksbanken, Sparkassen) und überregionale Banken (Bsp. Deutsche Bank, Commerzbank) meinen Kunden anbieten. Für Sie bedeutet das kurze Wege, denn gehen Sie sonst selbst bei den entsprechenden Mitarbeitern vorsprechen, befähigt mich meine Unabhängigkeit, die Aufgabe Ihnen abzunehmen. Sie erhalten jedes Angebot aus einer Hand.
Ein weiterer Vorteil meiner Arbeit stellt sich schnell dar, denn wir sitzen zusammen in einem Boot. Sie haben den Wunsch, sich Ihren Immobilientraum zu erfüllen, und ich helfe Ihnen dabei, die richtige Entscheidung zu treffen. In einem Erstgespräch merke ich immer wieder, wie sich bei Ihnen als Kunde der Schalter umlegt: Pro und Contras rund um die Baufinanzierung gemeinsam zu besprechen, wirkt wahre Wunder. 

Gelangen Sie hier zurück zum Menü.

Das perfekte Budget

Diese Faktoren sollten Sie rund um Ihre Baufinanzierung in Krefeld im Blick haben.

Sie haben ein Leben neben der Immobilie. Das sollten Sie im Blick haben. Hier fallen nicht nur regelmäßige Kosten an, sondern jeder Mensch braucht auch ein Luxusbudget: Der Kurztrip mit dem besten Freund, die Mitgliedschaft im Sportstudio oder der gemeinsame Schwimmbadbesuch mit der Familie – auf all das sollten Sie in der Finanzierungszeit nicht verzichten müssen. Wir empfehlen deswegen, nicht mehr als 30 bis 35 Prozent Ihres monatlichen Nettoeinkommens für den Immobilienerwerb zu verplanen. Zusätzlich zu der monatlichen Rate an die Bank sind folgende Kosten einzukalkulieren: Strom, Müll, Straßenreinigung, Grundsteuer, Wasser (Abwasser), Heizung (inklusive Wartung), Gebäudeversicherung, Telefon, Schornsteinfeger und Instandhaltungsrücklagen. 
Die Kosten, die Ihre Immobilie zusätzlich schluckt, können immobilien- und standortbedingt abweichen. Wir empfehlen hierfür ein zusätzliches Budget von 250 bis 500 Euro monatlich einzuplanen.

Gelangen Sie hier zurück zum Menü.

Ihre Kontaktaufnahme

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über unser Kontaktformular oder per Telefon und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Jörg Somborn
unabhängiger Finanz- und Versicherungsmakler
DIeßemer Bruch 170
47805 Krefeld

Telefon: 01512 / 52 72 636
Mail: kontakt@baufinanzierung-in-krefeld.de